投资性房地产，投资性房地产成本法转公允价值法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍投资性房地产的解答，让我们一起看看吧。

房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物不属于投资性房地产吗,为什么？

这是因为

1. 一般 出租的房屋建筑物，应放在投资性房地产科目中核算。

2.. 投资性房地产科目用来核算出租的建筑物，出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权。3。房地产企业取得土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，属房地产企业的存货，也就是的房地产企业生产的产品。是房地产企业的主营业务收入，不属出租房屋建筑物的范围。

投资性房地产影响营业利润的有？

A，不做分录 B，减值分录 ， 借 资产减值损失 贷 投资性房地产减值准备 C公允变动 ， 借 投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动损益 D公允变动 ， 借 公允价值变动损益 贷 投资性房地产-公允价值变动 资产减值损失 和 公允价值变动损益 两个都会影响营业利润

投资性房地产是什么科目？

投资性房地产是指从事房地产开发经营活动的企业用来改善、装修、增值、出租、出售等目的而购买的房地产。投资性房地产的科目通常是房地产投资科目，其分为两部分：

一部分是购买投资性房地产时所支付的费用；另一部分是后续的维护、管理、租赁等活动所支付的费用。

购买投资性房地产时所支付的费用包括房地产投资费用、装修费用、税收、***服务费等，这些费用需要在企业利润表上单独计提，并作为该企业的投资性房地产投资科目。

另外，后续的维护、管理、租赁等活动所支付的费用也需要作为该企业的投资性房地产投资科目进行计提。

投资性房地产是一种固定资产，属于财务会计科目中的“长期资产”。它包含房地产开发、购买和出租等多项操作。根据《企业会计准则》的规定，投资性房地产的具体科目为“投资性房地产”，记账方法为贷方发生科目为“投资性房地产”，贷方发生金额为购买价。投资性房地产的支出发生时，记账方法为借方发生科目为“银行存款”和“应付账款”，贷方发生科目为“投资性房地产”，借、贷方发生金额均为购买价。

投资性房地产是以投资为目的而购买、出租、租赁或者其他方式使用的不动产，主要包括商业房地产、住宅房地产、工业房地产和特殊用途房地产等。
投资性房地产的会计科目大多都归入固定资产类，具体科目可根据企业的会计制度来定义，一般分为土地、建筑物、投资性房地产等科目，其中建筑物又分为主体建筑物和附属建筑物。在某些情况下，也可以建立投资性房地产的单独科目。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产吗？

投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。　　（一）属于投资性房地产的范围　　

1.已出租的土地使用权　　已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。　　

2.持有并准备增值后转让的土地使用权　　持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。　　

3.已出租的建筑物　　已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。

到此，以上就是小编对于投资性房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产的4点解答对大家有用。